深圳经济发展趋势论坛深圳人口总数将秒杀澳

寻常，我们说起北京会想起古都、说起上海会想起城市海派文化特色。

而至于深圳，从早期定下的创新、包容的城市文化基调，注定城市的终极文化。即使发展至今日仍然是这座城市引以为傲的核心资本之一，同时这也是深圳的魅力所在。

上文说到包容，即是文化的包容、对于外来文化的取其精华、去其糟粕继而为“深”所用的文化体现，也是“来了，就是深圳人”的具象化表达。在发展了30多年的今天，深圳人口已经达到了万+的国际化人口大城。

如果非要用一个概念去形容，深圳人口手牵手大约可以绕月球1.6圈，而同年整个澳大利亚，一个国家的人口才不到万。也就是说，深圳市人口≈一个澳大利亚，这样的人口规模足以让这个发达国家汗颜。

而在7月13日，由京基滨河时代主办的《深圳经济发展趋势讲座》论坛现场，中国人民银行货币委员会委员樊纲先生论述了其对于深圳这座城市的发展观点。其中核心观点之一认为，年深圳流动人口总量将达到万人口，若是按照年流入人口（60万）来推算，深圳万人口的到来或许还将进一步提前，而这从财富增值角度看，未来无论是对于住宅体量、亦或是企业商务楼宇的需求量将进一步增加，未来城市核心甲级写字楼或将达到15万+/㎡。

未来14年深圳人口将达到万+

“七八年前我们提出一个概念，说深圳将来（我们那时候说的是年）将有万人口，现在看来年深圳人口就将达到万”

——樊纲

无论是从早期规划的万人口、万人口，还是现在万的总流动人口数，亦或是未来的万人口，这是城市中心化、核心化发展的必然趋势。

这时候大家首先会想到的是万的深圳人口已经这样拥堵，未来深圳是否真的可以实现万人口！

答案是肯定的。

对比国外，韩国首尔人口密度达到人/平方公里，而深圳的人口密度仅为人/平方公里，其中仍然存在不小的差距，当城市化发展到一定程度，人口的城镇化聚集将成为必然的趋势，而根据年统计的深圳城镇化率达到56%（世界平均城镇化55%），而发达国家的城镇化已达到80%以上，深圳仍然存在一定的差距。

所以可以得出一个结论就是，深圳实现万流动人口的总量是可以肯定的，剩下的应该就是大概提前多少年可以实现。

大城市集约效应将进一步体现

如果说万人口是城市化继续发展的趋势，那大城市化也将会更加凸显，而在京基滨河时代主办的《深圳经济发展趋势讲座》论坛会上，樊纲也同步强调到，在交通便利化发展下，万深圳流动人口将会进一步分化城市功能。这万就包括了一大批在外面住，不是你这个城市注册的市民，但是在你这里活动。现在其实深圳很多人都到东莞、惠州等地居住了，他们又在这里上班，还有香港人来深圳上班，这都属于经济活动人口。

这就类似于日本东京的首都圈、美国纽约的“铺开式城市”，亦或是叫做卫星城，以日本首都圈为例，承担首都功能的7个都县市：崎玉县、千叶县、东京都、神奈川县、横滨市、川崎市、千叶市。提升日本国际竞争力，7个都县市联合健全交通网络，运用万人口聚集优势，联合打造一体化区域经济。

（京津冀城市圈）

而在中国，京津冀、郑州城市群、武汉城市群、长沙城市群等也在形成这种大城市化集约效应愈发显现。至于深圳，在未来万人口所导致的城市化集约效应下，深圳核心中心区将进一步明确城市商务的功能，从这个意义上，对于深圳的发展将是一大利好。

香饽饽——城市核心商务楼宇或将暴涨

会上樊纲强调：深圳去年的经济总量是1.75万亿，深圳首次迈入了全球城市30强，深圳目前的规划是每年的经济增长率是8.5%，香港目前的经济增长是差不多2%，按照这个速度来发展，不用10年的时间，深圳的经济总量就相当于两个香港，同时深圳未来总人口将继续呈现流入状态，年深圳总流动人口将达到万+以上，而这将进一步巩固资本市场对于深圳市场的信心，同时也想在深圳这块”大蛋糕“中分得一杯羹。

甲级写字楼符合资本“胃口”

虽然深圳住宅市场均价已跃居全国首位，但甲级写字楼市场的租金仍低于北京和上海，这或将是资本眼中的投资蓝海。近一年来深圳甲级写字楼市场出现的大宗成交中，金融、地产等行业频频出手、整栋“扫楼”。

无论是从去年的华夏保险与京基地产签约，斥资20亿元购买京基滨河时代10个楼层，还是去年传得沸沸扬扬到最终落地恒大集团卓越后海中心租了10层楼，深圳甲级写字楼已经成为了众多国内顶级企业的办公场所入手的目标。

甲级写字楼项目凭借着稳定的投资年回报率和高增长率，成为比较合理的资产配置渠道。据中商情报网发布的《-年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，近年来，甲级办公楼物业的投资年回报率在4%-10%，办公楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率，而这也是甲级写字楼颇受市场看好的原因。

活动当天，在《深圳经济发展趋势讲座》论坛现场，三位嘉宾都对深圳湾区经济的未来充满信心。京基滨河时代大厦作为深圳湾区的时代地标，也将与世界强企业一起见证深圳湾区经济的蓬勃发展。

京基?滨河时代大厦是继京基大厦之后，京基地产又一商务力作，雄踞深圳湾头排，是地铁上盖城市地标写字楼，高达米，与KKONE购物中心、高级商务公寓、云端海景住宅、品牌酒店等多样化物业形态共同组成的大型典范级城市地标综合体。

京基滨河时代大厦与地铁9号线无缝接驳，畅达全城；以湾区至高视野，瞰深圳湾海景、红树林湿地等生态景观，享深圳繁华的城市景观；是市场上极为稀有的可售型超甲级写字楼，未来升值潜力巨大。

京基滨河时代大厦目前仅剩49、60、61层高区全海景单位在售，恭候世界强企业入驻，共写湾区经济未来。