澳洲海景豪宅,越来越不值钱

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三月初Manly地区洪水爆发｜图:JamesBrickwood专家表示，过去五年，面临海岸侵蚀和风暴潮风险的城区房价一直在飙升，但受影响最严重的房屋的价格可能会受到打击，因为不能购买保险，或者更难找到买家。当在受影响的沿海城区购房时，许多买家愿意碰碰运气，尽管其他人已经开始在尽职调查时提出质疑。本周的研究发现，由于不断增加的风暴潮和海岸侵蚀，价值亿元的住宅面临风险，并警告称，气候变化的影响已经显现。排名前10的受影响的高价城区分布在东海岸，通常位于热门的住宅区或度假小镇，它们的海拔较低，房价较高，海岸线快速后退。CoreLogic的数据显示，在过去的一年和过去的五年，这些邮编的住宅价值都有所增长。

黄金海岸的ParadisePoint周围是运河,那里有价值14.67亿元的物业面临风险，在全澳的城区中居首，但直到2月的过去一年，房屋中位价上涨了32.5%至1,,，过去五年则飙升50.5%。这个数字包括独立屋和公寓。

来源:CoreLogic在其他面临风险的城区，如Manly，价值4.亿元的房产面临风险，住宅价格在过去一年飙升了29.6%，达到2,,，过去五年则上涨31.9%。墨尔本港(PortMelbourne)也出现了类似的趋势，那里价值4.亿元的房产面临风险。过去一年，物业价值上涨8.6%，至1,,，过去五年则上涨20.4%。塔斯马尼亚大学气候适应副教授SarahBoulter表示，受影响的房产贬值只是时间问题。Boulter博士说:“气候变化的挑战之一是我们看到它对我们的影响。有人认为我们可以挺过去，他们认为现在不会有风险，应该是10年或20年后才会发生，所以可以放心。”她补充称，很多人期望市议会在时机成熟时会保护他们的资产。她说:“已知的绝对事实是，海平面将上升，我们预计到本世纪末，海平面将上升1米，这将影响到这些物业。”她说，一旦这些有风险的房产不再可投保，或者找不到下一个买家，它们就会贬值。布里斯班居民已经开始评估三月初洪水造成的损失，估计损失达数十亿元在悉尼最令人向往的北部海滩城区，如Manly和Collaroy，受影响地区的潜在买家开始提出疑问，但许多其他买家似乎并不担心，因为目前只有一小部分房产处于高风险。CunninghamsRealEstate的负责人JohnCunningham说:”受影响的范围其实很有限，价值5亿元的房产大约只是套物业。”他指有足够多的买家愿意为了这些地区提供的优质生活方式，而甘愿冒洪水爆发的风险。RayWhiteSovereignIslands的TonySuttons-Yeomans表示，当买家向他查询RunawayBay的物业时，没有人向他提出有关海岸侵蚀的问题。RunawayBay也在榜单上。他说:“我出售的任何一套滨水物业，从来没有人问过海岸侵蚀的问题。”他并指有些人问过洪水的问题，但任何新房的建造防洪水位都较15年前高。ChisholmGammonPropertyPortMelbourne的销售中介JonKett表示，在周一报告公布之前，海岸侵蚀是前所未闻的。Kett说:“我从来没听说过。我妻子昨晚提及时，我才第一次听说。很多人更担心的是俄罗斯的战争，而不是墨尔本港的海岸受到侵蚀。”

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