易居院21国房价与收入偏离度接近次贷危机

年三季度，21国房价与收入偏离度达到了31.5%，接近次贷危机时的历史最高水平，需要警惕泡沫破裂风险。上海易居房地产研究院年5月21日发布《中国房价收入比分析及国际比较研究报告》提出上述警示。同时，报告显示，年三季度，中国房价收入比创历史新高至8.3，超过合理区间的上限7.5，预计年全国房价收入比略有回落。中国房价与收入偏离度为22%，存在局部的房价泡沫。

易居研究院研究员王若辰表示，21国的房价与收入偏离度接近次贷危机时的历史最高水平，预示着全球房价泡沫明显，其破灭的可能性已经越来越大。当前处于年以来的美联储加息周期末期，当未来美联储确定停止加息并开始降息时，将大概率地意味着美国经济进入下滑阶段，并将影响全球经济发展。当前中国房地产调控仍应保持一定的力度，不宜过早放松，以免房价泡沫进一步扩大。

报告对全球21个主要国家的房价与收入关系进行了研究。分析认为：

第一，年国际金融危机爆发，全球市场进入货币宽松环境，其后世界很多国家房价陆续重回上升通道，房价与收入偏离度越来越大。年欧债危机爆发导致少数欧洲国家房价下跌明显，随后欧洲进一步大幅降息使得全球房价整体加速攀升。年底至年三季度，21国房价指数累计上涨29%，明显高于收入指数15%的增幅，房价与收入偏离度越来越大。值得注意的是，年三季度21国的房价与收入偏离度达到了31.5%，已经接近次贷危机时的历史最高水平，重新出现房价泡沫。

第二，当前处于来的美联储加息周期末期。根据历史规律，当未来美联储确定停止加息并开始降息时，将大概率意味着美国经济进入下滑阶段并将影响全球经济发展，届时21国房价指数或将结束上行并向收入指数回归。

第三，各个国家之间仍然存在结构分化、冷热不均的现象。年三季度，南非房价与收入偏离度最大，达到%，房价泡沫明显。此外，新西兰、加拿大、瑞典和澳大利亚的房价与收入偏离度都超过了70%，房价存在泡沫。而日本的房价与收入偏离度最小，为-56%，市场偏冷。中国房价与收入偏离度为22%，超过合理区间范围，存在局部的房价泡沫。

报告提出，为了抑制房价泡沫风险，近几年中国、加拿大、瑞典、澳大利亚、挪威等多个国家纷纷出台楼市调控政策进行管控。预计-年21国房价指数上行态势或将趋缓，房价与收入偏离度将逐渐缩小。作为管理方与市场参与方，需要

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