澳元兑人民币汇率飙升升破51大关澳
澳洲央行将官方利息维持在
历史最低点！
1.5%！
1.5%！
1.5%！
不变！
在澳洲央行公布利率决定之前，受美国非农数据影响，美元下行，澳元兑换人民币的汇率，就开始一路狂飙！从一周前的低谷5.00猛蹿至了5.！
在公布利率决定之后，澳元兑换人民币的汇率突然下行，兑换人民币出现了微跌，跌至5.元人民币！
去年至今年，澳元汇率起伏时间轴年1月3日澳元跌穿五年最低，跌破5！1澳元兑换4.97人民币
年4月6日澳元再度暴跌！1澳元兑4.68元人民币！年7月8日1澳元兑换4.61元人民币，之后的18日再度刷新纪录，跌到4.57元人民币！年7月3日澳洲再度突然暴跌！1澳元跌穿了4.53元人民币，再度刷新了历史最低值！7月31日澳元又一跌再跌，跌到了1澳元兑换4.50元人民币！年9月日澳元兑换人民币的汇率瞬间出现了大！跳！水！跌到了1澳元兑换4.45元人民币年10月10日澳元兑换人民币汇率开始逐步回升，上涨至4.65元人民币！年1月1日澳元兑人民币汇率升至4.75元！年3月16日兑换人民币汇率飙升至了4.96元，创下了八个月以来的最高水平年5月5日兑换人民币汇率跌至4.71元。年7月15日兑换人民币汇率飙升至了5.10元。近年来的利率情况自年四月份，澳洲央行利息达到历史最高水平以来，澳洲央行就开始不断地制定货币政策，从而保障澳洲经济的平稳发展，在过去七年时间中，澳洲央行已将利率从7.5厘下调至了1.5厘的历史最低水平！
而如今，根据经济学家预测，澳洲央行又将官方利率下调至历史的最！最！最！低水平1.5%。
降息or不降息？房价和房租继续涨过去1个月内，在悉尼、布里斯班等地买房的不仅房价汇率纷纷上涨，租金也上扬了.%。
在这样的背景下，投资澳洲尤其是悉尼的房屋可谓正当时。不妨来看看之前的数据：
一、年悉尼房价领涨整个澳大利亚
据悉，当前悉尼房市犹如早上9点钟的朝气蓬勃的太阳，房价长期稳健增值，涨势非常迅猛。RPData数据显示，从年1月至年9月，悉尼房价已经累计攀升了76.5%。在年悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。
年开年悉尼房产市场继续延续过往的热度，RPData数据显示，当前悉尼房价已经达到了73万澳元，房价均值高居澳洲首位。另外，二手房市场非常活跃。
数据显示，悉尼高房价挡不住购房者的热情，销售市场一片火爆，房屋去化时间极短，仅6天，这在整个澳洲都是极为罕见的。海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人指出，“悉尼是澳洲人口第一大城市，汇聚澳洲高新企业和高薪人才，房屋刚需非常大，未来几年房价将继续维持稳健上涨。”
二、移民、留学人数不断增加房产需求旺盛
据了解，当前悉尼人口总数量位居全澳首位。澳洲统计局(ABS)最新数据显示，全澳人口已突破万，其中悉尼人口将增至万人，年前悉尼人口将年增8万人，这主要是自然人口快速增长，以及越来越多的移民定居悉尼所引起。
海量的人口增量加剧了原本已经非常尖锐的房屋供不应求矛盾。一份来自澳洲房屋委员会(PropertyCouncilofAustralia)的报告显示，目前悉尼新房一年短缺.5万套，预计到04年，悉尼住宅短缺近0万套。业内人士预计未来悉尼房产升值和租金回报都可观。
三、《悉尼都市战略规划与发展》规划发展大蓝图
据悉，在年世界宜居城市排名中，悉尼是唯一一个挺进10强的澳洲首府城市。为打造澳洲第一大城市，《悉尼都市战略规划与发展》报告明确提出了相应的发展策略，将全方位优化悉尼的软件硬件配套，主要包括道路、隧道和铁路建设。预计至年悉尼将增加就业机会400个，发展前景大好。
据了解，从过往数据来看，澳洲每一个拥有完善市政规划、新建大型基础设施的区域，房价都按照“年均升值7%-10%，每7-10年翻番”这一规律进行着，《悉尼都市战略规划与发展》会促进悉尼经济爆发式发展，最终显然也会成为悉尼房价上升的主要催化剂。
所以，抓住机遇，赶紧出手吧。
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